近年来，全球性的气候危机和能源危机问题凸显，双碳目标和新能源发展成为必然，而对于碳排放和能源消耗占比最大的工商业发展来说，这似乎也必然是一种主动选择。产业地产正在经历行业发展弱周期，面对不确定性如何应对未来竞争，在整个产业生态里实现园区载体的增值和多方的共赢是打造核心竞争力，提升软实力的关键。
ESG是指环境（Environment）、社会（Social）和公司治理（Governance）三个方面。ESG是衡量企业可持续性的重要指标，被广泛认为是企业长期成功的关键因素之一。
双碳政策倒逼了国内能源结构转型，而对于碳排放贡献率占到31%的产业园区，也涌现出以低碳、零碳、智慧能源为特色的产业园区，通过在产业园区开展新能源业务尝试，履行企业社会责任的同时，也带来了更绿色、更高效、更具有投资收益的综合价值，是一种必然种的选择，也是一种长期主义的尝试和思维。2022年4月，全球首个零碳产业园——鄂尔多斯零碳产业园建成投产。据相关报道，园区内80%的能源直接来自于风电、光伏和储能。零碳园区模式，不仅为工业碳中和提供了新思路，而且解决了经济发展与减碳转型约束的矛盾。
A.诊断规划：对于现有园区的零碳化改造，需要针对现有产业结构，构建碳核算模型，进行全量碳数据汇总，确定零碳目标和线路图。
首先，对全园区碳排放基础数据进行全面摸底，做好碳排放数据统计和核查等基础工作，深入了解自身的碳排放情况。
其次，在园区碳排放统计和核查的基础上，推进“碳达峰”测算，科学估算碳达峰目标值和达峰期限。梳理出潜在的减排途径，并对不同减排途径的减排潜力、减排成本和减排效益等进行详细评估和测算。
最后，根据碳达峰目标值和测算结果，结合自身具备的能源转型、应用转型、数字化转型三大核心能力，科学选择碳中和路径，明确减排目标、重点任务、重点措施等事项，并制定详细减排时间表，形成精细化的碳排放控制计划和实施方案。
B.顶设先行：对于新建园区，在园区定位、产业选择、空间布局等层面，依据碳中和理念与数字融汇赋能的城市高质量发展空间的愿景目标统筹规划。
首先研究制定园区碳排放碳达峰行动方案，有计划有安排地推进零碳智慧园区建设，完善园区零碳发展顶层设计。
其次，全面考虑零碳能源体系、零碳建筑体系和零碳交通体系的布局，因地制宜规划园区可再生能源（风电、光伏、地热等）区域，充分利用已有规划设计蓝图布局新能源发电以及能源存储转化系统。
产业园区未来的发展方向，应该是通过契约化、市场化的激励约束机制，实现园区载体的增值和多方的共赢。在产业运营服务已不再仅此于园区物业、政策、金融等基础增值服务的今天，差异化的招商策略、精益化的产业赋能、创新证券化的资管运营、数字赋能服务模式已经逐渐成为产业园区运营管理的核心竞争力。
